空き家ってどんな状態？まずは正しい知識から
「空き家」と一口に言っても、実は色々な種類があるのをご存知でしたか？総務省の調査では、主に次の4つに分けられています。
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売却用の空き家：売り出し中の物件のこと。
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賃貸用の空き家：入居者を募集中の物件のこと。
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二次的住宅：別荘やセカンドハウスなど、普段住まない家のこと。
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売却・賃貸用や二次的住宅ではない空き家：活用予定がなく、放置されていることが多い物件のこと。
これに加えて、今は住んでいても将来的に空き家になる可能性がある「空き家予備軍」も、大切な視点です。
また、自治体が実務で扱う「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、さらに具体的な定義があります。特に知っておきたいのは、「特定空家等」と「管理不全空家等」です。
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特定空家等：倒壊の危険があったり、ごみが散乱して不衛生だったり、景観を著しく損ねたりと、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れのある空き家のこと。この状態になると、行政からの指導が厳しくなります。
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管理不全空家等：特定空家等になる一歩手前の、管理が不十分な空き家のこと。2023年12月の法改正で新設されたこの枠組みによって、より早い段階で行政が対策を促せるようになりました。
「人」と「家」が共に歳をとる現実
町田市では、空き家が特定の場所に集中するのではなく、街全体に点在しているそうです。そして、空き家になる原因は、駅からの距離といった「立地」よりも、「建物の築年数」が大きく影響していることが分かっています。
これは、「同じ時期に建てられた住宅地に、住民の方々も同じくらいの時期に入居され、建物も人も同時に老いていく」という現象。町田市だけでなく、日本中の多くの都市が直面している課題なんですね。なんだか、他人事とは思えないわ…と感じる方も多いのではないでしょうか。
空き家になる前にできること！町田市の「予防」と「相談体制」
町田市が特に力を入れているのは、空き家になってから対処するのではなく、「空き家予備軍」の段階で手を打つこと！相続はもちろん、高齢になって施設に入所したり、長期入院したりする前に、早めに準備しておくことが大切だと呼びかけています。
専門家と気軽に話せる場
町田市では、弁護士さんや税理士さん、宅建士さんといった専門家と協定を結び、毎月2回も無料相談会を開催しているんです。複雑な相続問題や税金のことって、なかなか自分だけでは解決できないですよね。そんな時、プロに気軽に相談できるのは心強い味方になります。
また、「家族と考える住まいの終活」といったセミナーも大人気で、市民の皆さんの関心の高さがうかがえます。早めに知っておくことで、将来の不安を少しでも軽くできますよね。
日常のついでに相談できる窓口
さらに驚いたのは、東急株式会社と連携して、南町田グランベリーパーク内に相談窓口を設けていること！ショッピングモールの中なら、お買い物のついでにふらっと立ち寄って「将来の住まい」について相談できますよね。役所に行くのはちょっとハードルが高い…と感じる方でも、これなら気軽に話せるきっかけになります。2023年度には45件もの相談があったそうで、市民の皆さんのニーズをしっかりキャッチしていることがわかります。
「活用」よりも「循環」を目指す、町田市の現実的なアプローチ
空き家対策と聞くと、「リノベーションしておしゃれなカフェに！」なんてイメージを持つ方もいるかもしれません。でも、町田市のアプローチはもっと現実的で、理にかなっているんです。
町田市が重視しているのは、「空き家を、もともとの用途である『住まい』として不動産市場に戻すこと」。状態の良い物件は中古住宅として次の世代へつなぎ、古くなってしまった物件は解体費用を助成して更地にし、新しい住まいへと生まれ変わらせる。この「不動産流通のサイクル」を回していくことが、街の活力を保つ一番の近道だと考えているそうです。
放置された空き家には「指導」を徹底
もちろん、残念ながら放置されて管理が悪化してしまっている空き家に対しては、法的な指導も徹底しています。特に、先ほどお話しした「管理不全空家等」という新しい枠組みができたことで、より早い段階で行政が指導できるようになりました。
町田市では、この新しい制度について所有者の方々に丁寧に説明し、放置し続けると固定資産税の特例が解除されるといった「経済的な不利益」も明確に伝えています。このアプローチが功を奏し、実際に親族間の話し合いが進んで、短期間で5件もの管理不全空き家が改善された実績があるそうですよ。大切な資産を無駄にしないためにも、早めの対応が肝心ですね。
住まいの「連鎖」を未来へつなぐために
町田市の取り組みは、行政の力だけでは成り立ちません。民間の専門知識と、私たち市民一人ひとりの「早めの備え」が合わさって初めて、住まいの連鎖はスムーズに回り始めます。
「空き家問題は、誰もが当事者になり得る問題」——。このことをみんなで共有しながら、町田市はこれからも街の「新陳代謝」を促す仕組みづくりを続けていきます。私も、今回の取材を通じて、空き家対策が単なる建物の管理ではなく、街全体の未来を考えることなんだと強く感じました。
未来に向けて、今できること：「わたしの住まいのエンディングノート」
今回の記事を読んで、「うちの家も、将来どうなるんだろう…」と不安に思った方もいるかもしれませんね。でも、大丈夫！今からできることがあります。
不動産の資産価値を定期的に確認しましょう
空き家問題の解決には、不動産の所有者さん、相続人の方々、そして自治体や地域住民が、それぞれ主体的に行動することがとっても大切です。特に、今は住んでいても、将来空き家になる可能性を考えて、ご自身の不動産の価値を正確に把握しておくべきなんです。
例えば、もし市場価値が5,000万円の物件だと分かっていれば、きっと「ちゃんと管理しなきゃ」「どうしたらいいか考えなきゃ」って思いますよね。
「わたしの住まいのエンディングノート」を作成してみましょう
そこでおすすめしたいのが、「わたしの住まいのエンディングノート」を作成することです。これは、普通のエンディングノートとは違い、不動産に特化した情報を整理できるもの。
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不動産の基本情報（所在地、広さ、権利関係、ローン状況、そして一番大切な「資産価値」など）
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関連書類のリスト（登記簿や固定資産税の書類、設計図面などの保管場所）
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維持管理の情報（管理会社や自治会、これまでの修繕履歴など）
などを記録しておくと、将来の相続がずっとスムーズに進んで、空き家になるリスクも減らせます。
資産価値は定期的にアップデート！
そして、一度エンディングノートを作ったら終わり、ではありません！公示価格やマンションの価格は、常に変動しています。特に最近は上昇傾向にあることも多いので、数年前に確認した情報では不十分な場合も。定期的に見直して、正確な価値を把握しておくことが大切ですよ。
資産価値を知るには、不動産仲介会社に査定を依頼するのが一般的です。数日で結果が分かりますし、今はWeb上で簡単に査定できるサービスもあります。
例えば、AIを活用した査定サービス『KAITRY』なら、マンションの場合、マンション名と基本情報を入力するだけで、あっという間に資産価値を知ることができます。戸建て住宅の場合は、現在Webサービスは提供されていないので、下記からお問い合わせくださいね。
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自宅（マンション）の資産価値を知りたい場合はこちら: https://kaitry.com/
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自宅（戸建住宅）の資産価値を知りたい場合はこちら: https://kaitry.com/inquiry
「人」と「家」が共に老いを迎えるのは、避けられない時の流れかもしれません。でも、町田市のように行政、民間、そして専門家が手を取り合う場があるなら、その「老い」を「次世代への継承」へと変えることができるはずです。あなたの住まいを「未来への負債」にせず、「未来の活力」へとつなぐために、まずは一歩踏み出してみませんか？
株式会社property technologiesについて
「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ～」というミッションを掲げ、年間36,400件以上の不動産価格査定実績やグループ累計約15,100戸の不動産販売で培ったノウハウを活かし、「リアル（住まい）×テクノロジー」で、誰もが気軽に住み替えられる未来を目指しています。
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会社名：株式会社property technologies
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代表者：代表取締役社長 濱中 雄大
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本社：東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階
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設立：2020年11月16日
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上場：東京証券取引所グロース市場（5527）